Programas de Vivienda
Para Familias Como la Suya
Estos programas existen. Han existido por años. Es tiempo de que tu familia los use. Hay un camino para usted.
Comparación Rápida de Programas
Encuentre el programa ideal para su situación familiar
| Programa | Enganche | Crédito Mín. | Tiempo | Ideal Para |
|---|---|---|---|---|
| CalHFA | 0-3% | 660+ | 30-45 días | Primera vez, ingresos moderados |
| FHA | 3.5% | 580+ | 30-45 días | Crédito flexible, bajo enganche |
| ITIN | 15-20% | 600+ | 45-60 días | Sin SSN, privacidad total |
| VA | 0% | 580+ | 30-45 días | Militares y veteranos |
Crédito 660+ • 30-45 días • Primera vez compradores
Crédito 580+ • 30-45 días • Crédito flexible
Crédito 600+ • 45-60 días • Sin SSN requerido
Crédito 580+ • 30-45 días • Militares/veteranos
¿No sabe cuál le conviene? Agende una consulta y lo descubrimos juntos.
CalHFA
El "Dinero Fantasma" del Estado
California Housing Finance Agency (CalHFA) provee asistencia para enganche y costos de cierre. La mejor parte: no hace pagos mensuales de esta ayuda.
Cómo Funciona:
SU HIPOTECA PRINCIPAL (usted paga mensualmente)
+
ASISTENCIA CalHFA ("Silent Second" - no paga mensualmente)
Lo paga cuando: vende la casa, refinancia, o termina la primera hipoteca
Requisitos:
- ✓Compradores primerizos en California
- ✓Cumple límites de ingreso (varía por condado)
- ✓Planea vivir en la casa (no inversionistas)
- ✓Completa curso de educación de compradores
- ✓Trabaja con prestamista aprobado por CalHFA
⚠️ IMPORTANTE:
Programas como "Dream For All" se agotan en DÍAS. Necesitamos preparar sus documentos ANTES de que abran los fondos.
FHA
Bajo Enganche, Crédito Flexible
Programa federal de HUD (Departamento de Vivienda) diseñado para compradores con ahorros menores o crédito que necesita flexibilidad. El estándar para familias trabajadoras.
Beneficios Clave:
- ✓3.5% de enganche - en una casa de $480K, eso es $16,800 (no $96,000)
- ✓Crédito desde 580 - no necesita 750 o 800
- ✓Deuda flexible - relación deuda-ingreso más permisiva
- ✓Asumible - el préstamo puede transferirse al vender
La Matemática Real:
Casa de $480,000 en Antelope Valley:
Enganche 20% = $96,000 (mito)
Enganche FHA 3.5% = $16,800 (realidad)
Si ahorra $300/mes, le tomaría 32 años ahorrar $100,000. Pero con FHA: solo 5 años para empezar.
ITIN
Tu Privacidad es Sagrada
Compre casa usando su Número de Identificación de Contribuyente. Legal, seguro y protegido. Los prestamistas NO comparten información con inmigración.
⚠️ SU PRIVACIDAD ESTÁ PROTEGIDA
- ✓Préstamos de bancos PRIVADOS (no gobierno)
- ✓Protegido por leyes de privacidad del consumidor
- ✓Información usada SOLO para aprobar préstamo
- ✓Proceso SEPARADO del estatus migratorio
Requisitos ITIN:
- ✓Número ITIN válido
- ✓15-20% de enganche
- ✓Comprobante de ingresos (2 años)
- ✓12 meses de historial de renta
Perspectiva: Si paga $2,800 de renta, en 5 años habrá pagado $168,000—y no tendrá nada. Con ITIN, ese dinero construye SU patrimonio.
VA
El Beneficio Que Usted Se Ganó
Si es militar activo, veterano o esposo/a elegible: préstamos VA ofrecen 0% de enganche. No es caridad—es su derecho. Un beneficio que sacrificó para ganar.
Beneficios VA:
- ✓0% de enganche - nada de su bolsillo
- ✓Sin PMI - ahorra ~$200/mes
- ✓Tasas competitivas - usualmente más bajas
- ✓Reutilizable - puede usarlo múltiples veces
En Edwards AFB:
Sé lo que está pasando en la base:
- • Solo 741 casas para 10,000+ personal
- • Familias esperando 4-12 meses en lista
- • Algunas viviendo en RVs en FamCamp
- • BAH de $2,403-$2,700 puede ser su hipoteca
📊 Estadística:
55% de familias militares INCORRECTAMENTE creen que necesitan enganche para VA. Ese error les cuesta años de equidad.
Vivienda Multigeneracional
Cuando la familia compra junta, todos ganan
Opción A: Dos Familias Rentando
En 5 años: $270,000 pagados. Equidad: $0
Opción B: Una Familia Comprando
En 5 años: $42,000 ahorrados + equidad creciendo
22% de compradores hispanos compran casas multigeneracionales. En nuestra cultura, tres generaciones bajo un techo no es crisis—es fortaleza.
¿Cuál es Su Camino?
No tiene que encontrar el tesoro solo. Yo soy su navegadora. Estas páginas son su mapa. Mande la palabra clave para discutir SU camino.
Lista de Palabras Clave
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DINERO
Opciones de enganche
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Su situación actual
CARTA
Preguntas de ITIN/Privacidad
VA
Beneficios militares
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