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Assessed Value vs. Market Value: Ejemplo Real
Comparación assessed value vs. market value — casa en Palmdale
| Concepto | Assessed Value | Market Value |
|---|---|---|
| Definición | Valor según el condado para impuestos | Precio que un comprador pagaría hoy |
| Quién lo determina | LA County Assessor | Mercado (oferta y demanda) |
| Ejemplo (comprada en 2016 por $280K) | $320,000 | $500,000 |
| Property tax anual | $3,520 | N/A (no aplica) |
| Para vender, ¿cuál usar? | NUNCA | SIEMPRE |
Por Qué la Prop 13 Crea Esta Confusión
La Proposición 13 de California (1978) limita el aumento del assessed value a máximo 2% por año, sin importar cuánto suba el mercado. Si compraste tu casa en 2016 por $280,000, en 2026 tu assessed value es aproximadamente $320,000 — pero el mercado dice que vale $500,000. Esa diferencia de $180,000 existe solo en papel. Cuando vendes, el condado resetea el assessed value al nuevo precio de compra.
Cómo Saber el Valor REAL de Tu Casa
Ignora tu property tax bill y los estimados genéricos de Zillow. Lo que necesitas es un Comparative Market Analysis (CMA) basado en las últimas 3–5 ventas en tu colonia, ajustado por condición, mejoras y tamaño. Solicita el tuyo gratis en /vender-mi-casa/#report — incluye comparables reales del MLS, no algoritmos.
Preguntas Frecuentes
Elizabeth Huerta
Agente de Bienes Raíces Bilingüe · DRE #02132656 · eXp Realty
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 57+ familias han comprado su primera casa con Elizabeth.
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Elizabeth Huerta · DRE #02132656 · CalHFA · ITIN · VA · FHA