Comisiones Antes y Después del Acuerdo NAR
Cambios en comisiones — antes vs. después del acuerdo NAR
| Aspecto | Antes (Pre-2024) | Ahora (2025–2026) |
|---|---|---|
| Comisión en MLS | Obligatoria (visible) | Prohibida en MLS |
| Quién ofrece al buyer agent | Vendedor (automático) | Negociable (separado) |
| % típico total | 5–6% | 4.5–5.5% |
| Comprador firma acuerdo | No requerido | Requerido antes de ver casas |
| ¿Vendedor sigue pagando? | Sí (siempre) | Sí (85% de las veces en AV) |
La realidad es que poco ha cambiado para el vendedor promedio en Palmdale y Lancaster. La comisión total bajó ligeramente, pero la estructura fundamental sigue igual. Obtén tu estimado de costos completo en /vender-mi-casa/#report.
Preguntas Frecuentes
La comisión del agente del vendedor es típicamente 2.5–3%. Después del acuerdo NAR de 2024, la compensación al agente del comprador ya no es obligatoria pero la mayoría de vendedores en el AV siguen ofreciéndola (2–2.5%).
Antes, el vendedor ofrecía la comisión del comprador a través del MLS. Ahora eso no se puede. El comprador firma un acuerdo con su agente y la compensación se negocia por separado. En la práctica, el vendedor suele seguir pagando.
Sí, la comisión siempre ha sido negociable. Pero cuidado con elegir agente solo por comisión baja — un agente que te consigue $20,000 más en el precio vale la inversión en comisión.
Puedes no ofrecer, pero menos agentes mostrarán tu casa. En el Antelope Valley, las casas sin compensación a buyer agent reciben 40% menos showings. La comisión se paga del precio de venta — no de tu bolsillo.
EH
Elizabeth Huerta
Agente de Bienes Raíces Bilingüe · DRE #02132656 · eXp Realty
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 57+ familias han comprado su primera casa con Elizabeth.
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Elizabeth Huerta · DRE #02132656 · CalHFA · ITIN · VA · FHA