Préstamo ITIN vs. FHA vs. Convencional
Comparación de programas para compradores hispanos — 2026
| Factor | ITIN Loan | FHA | Convencional |
|---|---|---|---|
| Documento de identidad | ITIN | SSN requerido | SSN requerido |
| Enganche mínimo | 10–20% | 3.5% | 3–5% |
| Crédito mínimo | 600+ (alternativo) | 580 | 620 |
| Tasa de interés | 8–9.5% | 6.5–7% | 6.5–7% |
| Seguro hipotecario | Varía | MIP permanente | PMI hasta 20% equity |
| Prueba de ingreso | Tax returns + bank statements | W-2 o taxes | W-2 o taxes |
| Plazo del préstamo | 15–30 años | 15–30 años | 15–30 años |
Comprar casa con ITIN es posible y es un camino real para familias hispanas en Antelope Valley. Sal trabaja con lenders ITIN especializados que hablan español y conocen el mercado de Palmdale y Lancaster. Comienza en /comprar-casa/itin-antelope-valley.
Preguntas Frecuentes
Sí, 100% legal. El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es emitido por el IRS. No hay ley que prohíba la compra de propiedad usando ITIN en California ni en ningún estado.
La mayoría de lenders ITIN piden 10–20% de enganche. En una casa de $450K en Palmdale, eso es $45,000–$90,000. Algunos lenders aceptan 10% con crédito alternativo fuerte (pagos de renta, utilidades, etc.).
ITIN válido, 2 años de tax returns (ITIN), 2 meses de bank statements, comprobantes de ingreso (pay stubs o carta del empleador), y historial de pago de renta de 12–24 meses.
Sí. Si obtienes un SSN en el futuro, puedes refinanciar a un préstamo convencional o FHA con mejores tasas. Incluso sin SSN, puedes refinanciar con otro lender ITIN si las tasas bajan.
Típicamente 1.5–3% arriba de las tasas convencionales. Si un convencional está al 6.5%, un ITIN puede ser 8–9.5%. Con más enganche y mejor historial, puedes negociar tasas más bajas.
EH
Elizabeth Huerta
Agente de Bienes Raíces Bilingüe · DRE #02132656 · eXp Realty
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 57+ familias han comprado su primera casa con Elizabeth.
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Elizabeth Huerta · DRE #02132656 · CalHFA · ITIN · VA · FHA