Los 7 Formularios Obligatorios
Divulgaciones requeridas al vender casa en California
| Formulario | Propósito | ¿Obligatorio? | Penalidad si Falta |
|---|---|---|---|
| Transfer Disclosure (TDS) | Estado de la propiedad | Sí | Comprador puede cancelar o demandar |
| Seller Property Questionnaire (SPQ) | Historial de reparaciones y problemas | Sí | Riesgo legal alto |
| Natural Hazard Disclosure (NHD) | Zonas de inundación, incendio, terremoto | Sí | Comprador puede cancelar |
| Lead-Based Paint (pre-1978) | Pintura con plomo | Federal (casas pre-1978) | Multa hasta $19,507 |
| Water Heater Compliance | Amarre sísmico del calentador | Sí en California | Debe cumplirse antes de cierre |
| Smoke/CO Detectors | Detectores funcionando | Sí en California | Debe cumplirse antes de cierre |
| Local Transfer Disclosure | Requerimientos del condado LA | Varía | Depende de jurisdicción |
No te arriesgues — un error en las divulgaciones puede costarte miles en demandas. Solicita tu reporte en /vender-mi-casa/#report y te preparamos todos los formularios con anticipación.
Preguntas Frecuentes
Las principales: Transfer Disclosure Statement (TDS), Seller Property Questionnaire (SPQ), Natural Hazard Disclosure (NHD), Lead-Based Paint (pre-1978), Water Heater Compliance, Smoke/CO Detector, y Local disclosures del condado.
El comprador puede cancelar la transacción en cualquier momento antes del cierre. Después del cierre, puede demandarte por daños. La falta de disclosure es la causa #1 de demandas contra vendedores en California.
Sí. En California, el vendedor debe revelar TODOS los defectos materiales que conoce. Si sabes que el techo tiene goteras, la fundación tiene grietas, o hubo inundación — debes revelarlo por escrito.
Tu agente te guía paso a paso en cada formulario. Sal prepara tus disclosures con anticipación para que estén listos antes de recibir ofertas — eso acelera el proceso y reduce riesgo.
EH
Elizabeth Huerta
Agente de Bienes Raíces Bilingüe · DRE #02132656 · eXp Realty
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 57+ familias han comprado su primera casa con Elizabeth.
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Elizabeth Huerta · DRE #02132656 · CalHFA · ITIN · VA · FHA