Property Tax por Zona: Lo Que Realmente Pagas
Property tax estimado — casas en Antelope Valley 2026
| Zona | Precio Típico | Tasa Efectiva | Tax Anual | Mello-Roos |
|---|---|---|---|---|
| West Palmdale (93551) | $500,000 | 1.2% | $6,000 | Algunos desarrollos |
| Central Palmdale (93550) | $430,000 | 1.15% | $4,945 | Pocos |
| Lancaster West (93536) | $460,000 | 1.3% | $5,980 | Algunos |
| Lancaster East (93535) | $400,000 | 1.1% | $4,400 | Pocos |
| Quartz Hill (93536) | $480,000 | 1.25% | $6,000 | Sí (varios distritos) |
| Rosamond | $380,000 | 1.15% | $4,370 | Pocos |
| New Construction (cualquier zona) | $500,000+ | 1.5–1.8% | $7,500–$9,000 | Casi siempre |
El property tax es parte de tu pago mensual (incluido en escrow) y afecta cuánta casa puedes comprar. Casas nuevas con Mello-Roos pueden tener tax $2,000–$4,000/año más alto que casas existentes. Sal te calcula el costo total real antes de hacer oferta. Visita /comprar-casa.
Preguntas Frecuentes
La tasa base es 1% del valor de compra (Prop 13) más assessments locales. La tasa efectiva total es 1.1–1.4% en zonas sin Mello-Roos y 1.4–1.8% en zonas con Mello-Roos. En casa de $480K, son $5,280–$8,640/año.
Mello-Roos es un impuesto adicional que pagan propiedades en distritos especiales para financiar infraestructura (escuelas, parques, calles). Es común en desarrollos nuevos de Palmdale y Lancaster. Agrega $1,500–$4,000/año al property tax.
Gracias a la Prop 13, tu assessed value solo puede subir máximo 2% por año, sin importar cuánto suba el valor de mercado. Esto protege a los propietarios de aumentos drásticos. Solo se reassess al valor de mercado cuando se vende.
Sí. Puedes presentar una apelación al LA County Assessment Appeals Board si crees que tu assessed value es mayor al valor de mercado. El plazo es julio-noviembre cada año. Es gratis y muchos propietarios ganan.
EH
Elizabeth Huerta
Agente de Bienes Raíces Bilingüe · DRE #02132656 · eXp Realty
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 57+ familias han comprado su primera casa con Elizabeth.
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Elizabeth Huerta · DRE #02132656 · CalHFA · ITIN · VA · FHA