Reglas del Intercambio 1031: Lo Esencial
Requisitos y plazos del intercambio 1031
| Regla | Detalle | Consecuencia si No Cumples |
|---|---|---|
| Tipo de propiedad | Investment → Investment (like-kind) | No califica — pagas impuestos |
| 45 días para identificar | Identificar hasta 3 propiedades de reemplazo | Pierdes el exchange — pagas impuestos |
| 180 días para cerrar | Completar la compra de la nueva propiedad | Pierdes el exchange — pagas impuestos |
| Qualified Intermediary | Un tercero retiene los fondos (NO tú) | Si tocas el dinero, pagas impuestos |
| Valor igual o mayor | Nueva propiedad debe costar ≥ la vendida | Pagas impuestos sobre la diferencia (boot) |
Ejemplo: 1031 en Antelope Valley
Vendes tu rental de 2 recámaras en Lancaster por $380,000 (compraste por $220,000). Ganancia: $160,000. Impuestos sin 1031: ~$48,000 (federal) + $21,000 (CA) = $69,000. Con 1031, reinviertes en un fourplex en Palmdale por $650,000 y difieres los $69,000 completamente. Ese dinero trabaja para ti en la nueva propiedad.
El 1031 es poderoso pero complejo. Necesitas un Qualified Intermediary ANTES de vender. Si tienes propiedad de inversión y estás pensando en vender, comienza con tu análisis en /vender-mi-casa/#report.
Preguntas Frecuentes
Elizabeth Huerta
Agente de Bienes Raíces Bilingüe · DRE #02132656 · eXp Realty
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 57+ familias han comprado su primera casa con Elizabeth.
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Elizabeth Huerta · DRE #02132656 · CalHFA · ITIN · VA · FHA