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¿Qué Es el Préstamo FHA y Por Qué Domina en Palmdale y Lancaster?
El FHA (Federal Housing Administration) es un seguro gubernamental que permite a los bancos prestar con condiciones más flexibles. No es el gobierno quien te presta — es un banco privado, pero con el respaldo del gobierno federal que reduce el riesgo del prestamista y te da mejores términos.
En Palmdale y Lancaster, el FHA es el programa más usado por compradores hispanos de primera vez porque combina enganche bajo (3.5%), crédito accesible (desde 580), y ningún límite de ingresos.
Límites de Préstamo FHA en el Condado de Los Angeles 2026
Límites FHA Condado de Los Angeles (Palmdale, Lancaster, Antelope Valley) 2026
| Tipo de Propiedad | Límite FHA 2026 | Rango Típico Palmdale/Lancaster |
|---|---|---|
| 1 Unidad (casa) | $1,017,750 | $380,000–$550,000 ✓ |
| 2 Unidades (duplex) | $1,302,050 | Raro en el área |
| 3 Unidades | $1,573,500 | Raro en el área |
| 4 Unidades | $1,954,150 | Raro en el área |
Requisitos FHA: Lo Que Necesitas Para Calificar
- Crédito mínimo 580 para 3.5% de enganche (la mayoría de prestamistas pide 620+ en la práctica)
- Enganche del 3.5% del precio de compra (en $450,000 = $15,750)
- Razón deuda-ingreso máximo 43% (algunos prestamistas permiten hasta 57% con compensaciones)
- 2 años de historial laboral estable
- La propiedad debe pasar la inspección FHA (condición de la casa es importante)
- Residencia principal únicamente — no aplica para inversiones
Costo Real de Comprar Con FHA en Palmdale (Ejemplo Completo)
Costo de compra con FHA en Palmdale — casa de $450,000 (2026)
| Concepto | Monto | Nota |
|---|---|---|
| Precio de compra | $450,000 | Mediana zona este Palmdale |
| Enganche (3.5%) | $15,750 | Tu dinero |
| Monto del préstamo | $434,250 | Lo que financias |
| UFMIP (1.75%) | $7,599 | Se agrega al préstamo |
| Préstamo total | $441,849 | |
| Pago mensual (7.5%) | ~$3,090 | Solo capital e interés |
| MIP mensual (0.55%) | ~$201 | Por la vida del préstamo |
| Pago total mensual | ~$3,600–$3,900 | Con impuestos y seguro |
FHA + CalHFA MyHome: La Combinación Para $0 de Enganche
La combinación más poderosa para familias en el Valle del Antílope en 2026: FHA cubre el 96.5% del precio, CalHFA MyHome presta el 3.5% restante como segunda hipoteca diferida. Resultado: $0 de tu bolsillo para el enganche.
- Requisito crédito: 660 (el mínimo de MyHome, más alto que FHA solo)
- Límite de ingresos: $120,000–$180,000 (Condado de LA según tamaño familiar)
- Aplica en todo el rango de precios típico de Palmdale/Lancaster
- Solo necesitas cubrir costos de cierre ($4,000–$8,000 negociables con el vendedor)
Preguntas Frecuentes
Elizabeth Huerta
Agente de Bienes Raíces Bilingüe · DRE #02132656 · eXp Realty
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 57+ familias han comprado su primera casa con Elizabeth.
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Elizabeth Huerta · DRE #02132656 · CalHFA · ITIN · VA · FHA