Semana por Semana: Qué Pasa en Escrow
Timeline de escrow — comprador en California
| Semana | Qué Pasa | Tu Responsabilidad | Importante |
|---|---|---|---|
| Semana 1 | Abrir escrow, depositar earnest money | Enviar depósito dentro de 3 días | NO hacer cambios a tu crédito |
| Semana 1–2 | Inspección de la propiedad | Asistir a la inspección, revisar reporte | Negociar reparaciones si hay problemas |
| Semana 2–3 | Appraisal ordenado por el banco | Dar acceso a la propiedad | Si sale bajo, hay que negociar |
| Semana 2–3 | Revisión de disclosures (TDS, NHD) | Leer y firmar cada disclosure | Puedes cancelar si encuentras problemas |
| Semana 3–4 | Loan approval final (underwriting) | Enviar documentos que pida el lender | NO cambiar trabajo, NO hacer compras grandes |
| Semana 4–5 | Closing Disclosure + firma | Revisar CD, firmar en title company | Traer ID, wire transfer de fondos |
| Día de cierre | Registro del deed en el condado | Recibir llaves | Celebrar — eres dueño |
El escrow tiene pasos que parecen complicados pero con el agente correcto, tú solo firmas y disfrutas del proceso. Sal te explica cada documento en español y te avisa exactamente qué hacer cada semana. Comienza en /comprar-casa.
Preguntas Frecuentes
Escrow es un tercero neutral (escrow company) que retiene el dinero y los documentos de ambas partes durante la transacción. Protege al comprador y al vendedor asegurando que nadie entrega nada hasta que TODAS las condiciones se cumplan.
Típicamente 30–45 días, aunque puede ser más corto con cash offer (14–21 días) o más largo si hay reparaciones o problemas de financiamiento (hasta 60 días).
Los costos de cierre totales del comprador son 2–3% del precio. En casa de $480K, son $9,600–$14,400 e incluyen: escrow fee, title insurance, appraisal, inspección, prepaid taxes e insurance, y loan origination fee.
Si cancelas durante el período de contingencias, recuperas tu earnest money. Después de remover contingencias, puedes perder tu depósito ($5K–$15K). Por eso es crucial tener un agente que te guíe sobre cuándo es seguro remover contingencias.
EH
Elizabeth Huerta
Agente de Bienes Raíces Bilingüe · DRE #02132656 · eXp Realty
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 57+ familias han comprado su primera casa con Elizabeth.
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