Prop 13 y Prop 19: Lo que Cambia al Vender
Impacto fiscal de vender — Prop 13 y Prop 19
| Situación | Base Actual (Prop 13) | Después de Vender |
|---|---|---|
| Compraste en 2010 por $250K | Assessed: ~$300K / Tax: $3,300/año | Nuevo dueño: $500K / Tax: $5,500/año |
| 55+ años, compras nueva casa | Se transfiere tu base ($300K) | Pagas tax sobre $300K (no $500K) |
| Heredas a hijos (viven en ella) | Base + $1M max ajuste | Reassess parcial |
| Heredas a hijos (NO viven) | Se pierde Prop 13 | Reassess completo a valor mercado |
La combinación de Prop 13 y Prop 19 crea situaciones complejas. Antes de tomar la decisión de vender, consulta con un CPA. Para los números de ganancias netas, solicita tu reporte en /vender-mi-casa/#report.
Preguntas Frecuentes
La Prop 13 (1978) limita tu assessed value y el aumento de tu property tax a 2% por año. Cuando vendes, pierdes esa protección — el nuevo dueño paga impuestos sobre el precio de compra actual.
Sí, si tienes 55+ años, eres discapacitado, o fuiste víctima de desastre natural. La Prop 19 (2021) te permite transferir tu base fiscal a una casa de cualquier valor en cualquier condado de California.
Con la Prop 19, los hijos que heredan SOLO mantienen la base de Prop 13 si usan la casa como residencia principal Y el valor no excede la base por más de $1 millón. Si no viven ahí, se reassess al valor de mercado.
Si tu plan era heredar la casa para que tus hijos rentaran con impuestos bajos, la Prop 19 cambió eso. Ahora puede tener más sentido vender, capturar tu equity, y planificar de otra forma.
EH
Elizabeth Huerta
Agente de Bienes Raíces Bilingüe · DRE #02132656 · eXp Realty
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 57+ familias han comprado su primera casa con Elizabeth.
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Elizabeth Huerta · DRE #02132656 · CalHFA · ITIN · VA · FHA