Comprar casa con ITIN · California
Qué es el ITIN y cómo te ayuda a comprar casa en California
Sí se puede comprar casa sin Número de Seguro Social. El ITIN es la llave — aquí te explicamos qué es, cómo sacarlo paso a paso, y cómo usarlo para una hipoteca, en palabras claras.
¿Qué es el ITIN?
El ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente, por sus siglas en inglés) es un número de 9 dígitos que emite el IRS para personas que necesitan un número de identificación fiscal en Estados Unidos pero no son elegibles para un Número de Seguro Social. Lo más importante: se puede obtener sin importar tu estatus migratorio.
¿Para qué sirve un ITIN?
Su uso principal es declarar y pagar impuestos federales. Pero para muchas familias hispanas, el ITIN tiene un valor enorme: abre la puerta a una hipoteca. Con un ITIN activo y dos años de declaraciones, puedes calificar para un préstamo ITIN y comprar tu propia casa — sin Seguro Social.
Importante: lo que el ITIN NO hace
Según el IRS, el ITIN no te autoriza a trabajar legalmente, no cambia ni otorga estatus migratorio, no da beneficios del Seguro Social ni el crédito por ingreso del trabajo (EITC), y no sirve como identificación fuera del sistema fiscal. Es únicamente para fines de impuestos — y no hay nada que temer al sacarlo.
ITIN vs. Número de Seguro Social
| ITIN | Seguro Social (SSN) | |
|---|---|---|
| Lo emite | El IRS | La Administración del Seguro Social |
| Estatus migratorio | No importa | Requiere autorización |
| Sirve para impuestos | Sí | Sí |
| Autoriza a trabajar | No | Sí |
| Sirve para una hipoteca | Sí (préstamo ITIN) | Sí |
Cómo sacar un ITIN (resumen)
Se solicita con el formulario W-7 del IRS, junto con documentos que prueben tu identidad y estatus extranjero. Hay tres maneras:
- Por correo: envías el W-7 con tus documentos originales o copias certificadas por la agencia que los emitió.
- En un Centro de Asistencia al Contribuyente del IRS (TAC): con cita, llamando al 844-545-5640.
- Con un Agente Tramitador Certificado (CAA): revisa tus documentos y envía el W-7 por ti, para que no tengas que mandar tus originales por correo.
El pasaporte es el único documento que vale por sí solo; si no lo usas, necesitas al menos dos documentos (uno con fotografía). El IRS pide que permitas unas 7 semanas para recibir respuesta (9 a 11 semanas en temporada de impuestos o desde el extranjero).
👉 Para los pasos completos, lee: Cómo sacar un número ITIN paso a paso (formulario W-7).
Comprar casa con ITIN
Aquí es donde el ITIN cambia vidas. Con un ITIN activo, puedes calificar para un préstamo ITIN: el prestamista acepta tu ITIN en lugar del Seguro Social. Lo típico es 10% a 20% de enganche, 2 años de declaraciones de impuestos, historial de trabajo y estados de cuenta. Sal trabaja con prestamistas ITIN especializados en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope.
Aprende más: Préstamos ITIN para comprar casa en California y ¿Se puede comprar casa con ITIN sin Seguro Social?
Preguntas frecuentes sobre el ITIN
¿Qué es el ITIN?
El ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) es un número de 9 dígitos que emite el IRS para personas que necesitan un número de identificación fiscal en Estados Unidos pero no son elegibles para un Número de Seguro Social. Se puede obtener sin importar tu estatus migratorio.
¿Puedo comprar casa con ITIN y sin Seguro Social?
Sí. Existen préstamos hipotecarios ITIN que aceptan tu ITIN en lugar de un Número de Seguro Social. Suelen pedir entre 10% y 20% de enganche y 2 años de declaraciones de impuestos. Sal trabaja con prestamistas ITIN especializados en Palmdale y Lancaster.
¿El ITIN me da permiso para trabajar o cambia mi estatus?
No. Según el IRS, el ITIN no te autoriza a trabajar legalmente, no cambia ni otorga estatus migratorio, no te da beneficios del Seguro Social ni el crédito por ingreso del trabajo (EITC), y no sirve como identificación fuera del sistema fiscal. Solo es para fines de impuestos.
¿Cómo saco un número ITIN?
Se solicita con el formulario W-7 del IRS, junto con documentos que prueben tu identidad y estatus extranjero. Puedes enviarlo por correo, ir a un Centro de Asistencia al Contribuyente del IRS (con cita, al 844-545-5640), o usar un Agente Tramitador Certificado (CAA) para no enviar tus documentos originales.
¿Cuánto tarda en llegar el ITIN?
El IRS dice que permitas unas 7 semanas para recibir una respuesta sobre tu solicitud. Puede tardar de 9 a 11 semanas si lo solicitas durante la temporada de impuestos (15 de enero al 30 de abril) o desde el extranjero.
¿Qué documentos necesito para el ITIN?
El IRS acepta 13 documentos. El pasaporte es el único que vale por sí solo. Si no usas pasaporte, debes presentar al menos dos documentos, y al menos uno debe tener fotografía (por ejemplo, identificación nacional, matrícula consular, licencia o acta de nacimiento).
¿El ITIN se vence?
Sí. Un ITIN que no se usa en una declaración de impuestos durante 3 años seguidos vence. Se renueva con el mismo formulario W-7. Para una hipoteca, el prestamista pedirá que tu ITIN esté activo (no vencido).
¿Cuánto enganche pide un préstamo ITIN para comprar casa?
Los préstamos ITIN suelen pedir entre 10% y 20% de enganche, 2 años de declaraciones de impuestos con tu ITIN, historial de trabajo y estados de cuenta. En una casa de $450,000 en Palmdale o Lancaster, eso es aproximadamente $45,000–$90,000 de enganche. Habla con Sal para revisar tus opciones.
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Sal Bermudez te ayuda a revisar tus opciones de préstamo ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope — en español, sin compromiso.
Fuente oficial: IRS (Internal Revenue Service) — páginas del ITIN y del formulario W-7 en irs.gov. Esta guía es informativa y no es asesoría legal, migratoria ni de impuestos; los montos y plazos cambian. Confirma tu caso con un contador (CPA) o un Agente Tramitador Certificado. Sal Bermudez, DRE# 01850625 · De Tu Lado Casas · Real Brokerage. Igualdad de oportunidad en la vivienda.