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Tener un ITIN no solo sirve para pagar impuestos: es la puerta para comprar tu propia casa, aunque no tengas Número de Seguro Social. Cada vez más familias hispanas del Valle Antelope se vuelven dueñas con un préstamo ITIN. Aquí te explicamos cómo funciona, en palabras claras.
¿Qué es un préstamo ITIN?
Un préstamo ITIN es una hipoteca que acepta tu número ITIN en lugar de un Número de Seguro Social. La ofrecen prestamistas especializados (no todos los bancos los tienen). Es legal, real, y miles de familias compran casa así cada año. La diferencia principal frente a un préstamo tradicional es que suele pedir un poco más de enganche.
Requisitos de un préstamo ITIN
- ITIN activo (no vencido)
- 2 años de declaraciones de impuestos presentadas con tu ITIN
- 2 años de historial de trabajo
- 2 meses de estados de cuenta bancarios
- Enganche del 10% al 20%
- Identificación (pasaporte o matrícula consular) y comprobante de domicilio
¿Cuánto enganche necesito?
Lo típico es entre 10% y 20% del precio. En una casa de $450,000 en Palmdale o Lancaster, eso es aproximadamente $45,000 a $90,000 de enganche. Parece mucho, pero hay maneras de prepararse, y a veces se puede combinar con ayuda. Sal te ayuda a hacer los números honestos para tu caso.
Préstamo ITIN vs. préstamo tradicional (general)
| Factor | Préstamo ITIN | Préstamo tradicional |
|---|---|---|
| Número que usa | ITIN | Seguro Social |
| Enganche típico | 10%–20% | 3%–5% (con programas) |
| Declaraciones de impuestos | 2 años con ITIN | Sí |
| ¿Quién lo ofrece? | Prestamistas especializados | Casi todos los bancos |
¿Y mi crédito?
No siempre necesitas un puntaje alto. Algunos prestamistas ITIN aceptan desde 600, y otros usan historial de crédito alternativo: pagos puntuales de renta, luz, agua o teléfono. Si tu crédito está bajo, no te rindas — muchas veces hay un camino.
¿Aún no tienes tu ITIN? Empieza aquí: detuladocasas.com/que-es-el-itin. Y cuando estés listo para ver tus opciones de préstamo ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope, habla con Sal — en español, sin compromiso. También puedes leer nuestra guía local del préstamo ITIN en Palmdale y Lancaster.
Preguntas Frecuentes
Sal Bermudez
Agente de Bienes Raíces Licenciado · DRE # 01850625 · Real Brokerage
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 47 familias han comprado su primera casa con Sal.
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Sal Bermudez · DRE# 01850625 · Real Brokerage · CalHFA · ITIN · VA · FHA