Proposición 19 y la Casa Heredada: ¿Conservar o Vender? (Guía 2026)

Para muchas familias, la decisión más importante después de heredar una casa es esta: ¿la conservamos o la vendemos? Y casi siempre la respuesta gira alrededor de una ley: la Proposición 19. Aquí se la explicamos en palabras sencillas, con las cifras vigentes, para que pueda decidir con tranquilidad.

Qué cambió con la Proposición 19

Antes, un hijo podía heredar el impuesto predial bajo de sus padres casi sin condiciones. La Proposición 19 cambió eso. Ahora, para conservar gran parte de ese impuesto bajo, el hijo que hereda tiene que mudarse a la casa como su residencia principal y pedir la exención de propietario. Si no, la casa se reevalúa al valor de mercado.

El tope de $1,044,586

Si un hijo hereda, se muda dentro de 1 año y pide la exención de propietario, puede conservar el impuesto bajo hasta un tope de $1,044,586 sobre el valor base (para transferencias del 16 de febrero de 2025 al 15 de febrero de 2027). El valor por encima de ese tope se suma al valor gravable. Esta cifra se ajusta con el tiempo, así que confírmela.

Conservar vs. vender: una comparación sencilla

Los formularios y plazos

Para conservar el impuesto bajo se presenta el formulario BOE-19-P ante el Asesor del Condado, generalmente dentro de 3 años de la transferencia (o antes de transferir la casa a un tercero). La condición de mudarse y pedir la exención de propietario es dentro de 1 año. Si la exención se presenta tarde, la exclusión empieza el año en que se presenta, no de forma retroactiva.