Comprar casa con ITIN en California: lo que de verdad piden
Comprar una casa es una transacción de bienes raíces, no un trámite migratorio. El prestamista con ITIN mira tus ingresos, tus impuestos y tu crédito. Aquí te explico qué pide, en qué orden pasa, y cuáles programas no te van a servir — para que no pierdas un mes averiguándolo.
Escrito por Salvador «Sal» Bermudez, agente de bienes raíces con licencia en California, DRE# 01850625, en Palmdale y Lancaster. No es un banco, y esto no es asesoría legal ni migratoria.
Qué piden para comprar casa con ITIN
Esto es lo que normalmente pide un prestamista de portafolio en California. El que decide tu tiempo es el segundo.
Un ITIN activo
Lo emite el IRS con el formulario W-7. Un ITIN que no se usa en una declaración por tres años seguidos se vence, y el prestamista va a pedir que el tuyo esté vigente.
Dos años de declaraciones de impuestos con ese ITIN
Este es el requisito que decide tu tiempo. Si ya declaraste dos años, estás más cerca de lo que crees. Si no, el reloj empieza con la declaración de este año.
Ingresos que se puedan comprobar
Talones de pago, estados de cuenta, o registros del negocio si trabajas por tu cuenta. Cada prestamista los documenta distinto, y por eso importa cuál escoges.
Un historial de crédito que el prestamista pueda leer
Algunos usan crédito tradicional; otros arman el perfil con la renta, los servicios y el seguro. No tener historial es un problema distinto a tenerlo dañado.
Dinero para el enganche y los costos de cierre
El préstamo ITIN es un producto de portafolio, así que el monto lo pone cada prestamista y no una regla federal. Pídelo por escrito antes de hacer planes con ese número.
Dónde se paran FHA y CalHFA
Esta es la parte que le cuesta más tiempo a las familias, así que va directo. FHA pide ciudadanía o residencia permanente legal según la carta FHA ML 2025-09, vigente desde el 25 de mayo de 2026. Y la ayuda de enganche de CalHFA tampoco alcanza a quien no está legalmente presente en el país.
En la práctica: el 3.5% de enganche de FHA y la ayuda de CalHFA MyHome de las que has leído son otro carril, distinto al del ITIN. Quien te diga lo contrario te va a costar un mes.
Cómo comprar casa con ITIN, paso a paso
- 1
Confirma que tu ITIN está activo y tus declaraciones presentadas
Dos años declarados con tu ITIN es la puerta. Todo lo demás se arregla más fácil que esto.
- 2
Ten tus propios números antes de hablar con un banco
Lo que ganas, lo que debes al mes, y lo que tienes guardado. Llegar sin eso es como acaban las familias con un préstamo que alguien más escogió.
- 3
Busca un prestamista que de verdad haga préstamos ITIN
La mayoría de los bancos no los hace. Los que sí, son prestamistas de portafolio y sus condiciones cambian de uno a otro. Hablar con más de uno es normal.
- 4
Consigue una carta de pre-aprobación por escrito
No un «sí» de palabra. Aquí en el Valle, el agente del vendedor te la va a pedir antes de presentar tu oferta.
- 5
Hasta entonces, ve casas
En ese orden. Enamorarte de una casa antes de saber tu número es el error más caro de este proceso, y es el más común.
Comprar casa con ITIN en Palmdale y Lancaster
Sal trabaja Palmdale, Lancaster, Quartz Hill, Rosamond, Acton, Lake Los Angeles, Littlerock y Leona Valley. La pregunta del préstamo es la misma en todo California; lo que cambia aquí es cuáles prestamistas de verdad cierran estos préstamos en el Valle y cómo trata tu oferta el agente del vendedor cuando llega.
Si quieres entender primero qué es el ITIN y cómo se saca, eso está en Qué es el ITIN.
Preguntas que nos hacen seguido
¿Puedo comprar casa con ITIN?
Sí. Hay préstamos ITIN de prestamistas de portafolio en California. Normalmente piden un ITIN activo, dos años de declaraciones de impuestos con ese número, ingresos comprobables, y dinero para el enganche que fija cada prestamista. La compra en sí es una transacción de bienes raíces normal.
¿Se puede comprar casa con ITIN sin Seguro Social?
Sí. Ser dueño de una casa en Estados Unidos no depende de tu estatus migratorio. Lo que el prestamista revisa es si puedes pagar el préstamo: tus ingresos, tus impuestos y tu crédito. No preguntamos por tu estatus y no somos quién para aconsejarte sobre eso.
¿Hay algún programa para comprar casa con ITIN?
El préstamo ITIN es el producto que existe para esto, y lo dan prestamistas privados. Lo que conviene saber desde el principio es que FHA pide ciudadanía o residencia permanente legal, y que la ayuda de enganche de CalHFA tampoco alcanza a quien no está legalmente presente en el país.
¿Qué necesito para un préstamo ITIN en California?
Un ITIN activo, dos años de declaraciones presentadas con él, ingresos que se puedan comprobar, y un historial de crédito legible. El enganche y la tasa los pone cada prestamista, porque no son préstamos respaldados por el gobierno. Pide esas condiciones por escrito.
¿Puedo usar un préstamo FHA con ITIN?
No. FHA pide ciudadanía o residencia permanente legal según la carta FHA ML 2025-09, vigente desde el 25 de mayo de 2026. La ayuda de CalHFA tampoco alcanza a quien no está legalmente presente. Es el malentendido más caro de este tema.
¿Comprar casa afecta mi estatus migratorio?
Una solicitud de préstamo es una transacción financiera con un prestamista privado, no un trámite migratorio. No somos abogados de inmigración y no damos ese consejo. Si tienes dudas sobre tu estatus, eso lo contesta un abogado de inmigración, no un agente de bienes raíces.
¿Cuánto tarda comprar casa con ITIN?
Una vez que estás pre-aprobado, el tiempo se parece al de cualquier otro préstamo. Lo que sí toma tiempo es lo de antes: si todavía no tienes dos años de declaraciones con tu ITIN, ese es el calendario real.
Mira si ya calificas
Contesta unas preguntas y te llamamos con tus números, en español. Nadie revisa tu crédito.
Salvador Bermudez es agente de bienes raíces con licencia (DRE# 01850625) en Real Brokerage Technologies (DRE# 02022092). Igualdad de Oportunidad en la Vivienda. Esta página es información general sobre transacciones de bienes raíces; no es asesoría de préstamos, legal, de impuestos ni migratoria. Las condiciones del préstamo las fija un prestamista con licencia, y Sal no origina ni aprueba préstamos.