De Tu Lado Casas

Pagas tu renta puntual cada mes. Eso ya dice más de ti que cualquier 20%.

Contesta unas preguntas y ve tu diagnóstico — tus números y qué te falta. Nadie revisa tu crédito.

¿Para cuándo te gustaría estar en tu casa?

Sal Bermudez, agente de bienes raíces con licencia en el Valle Antelope

Salvador "Sal" Bermudez · Asesor de Bienes Raíces · DRE# 01850625

Palmdale · Lancaster · Quartz Hill · Rosamond

(661) 486-5059

Lo que recibes al terminar

Es un ejemplo. Tus números serán los tuyos — calculados con lo que tú contestes.

Tú sí puedes comprar casa. No necesitas el 20% de enganche que todos creen. El problema nunca fuiste tú: el sistema nunca se explicó en español. Yo te lo explico clarito, y tú decides con tu familia.

Lo que te cuesta seguir rentando

Haz de cuenta una renta de $2,500 — lo normal en Palmdale. En cinco años son $150,000 que se fueron a la casa de tu casero. Ni una teja tuya. Lo que ya se fue, se fue; lo que sigue todavía puede ser tu enganche. Sal lo revisa contigo, sin costo.

Lo que te dijeron, y lo que es verdad

La mayoría de las familias compra su primera casa sin dar el 20%.

«Necesito el 20% de enganche.» — Falso.

Con un préstamo FHA, el enganche puede ser del 3.5%. Y hay programas que ayudan con esa parte.

Tu crédito no está tan mal como crees.

«Con mi puntaje, ningún banco me va a querer.» — Falso.

Si hoy te falta, Sal te dice exactamente qué mover para subirlo.

En California hay dinero real para ayudar con tu enganche.

«Esa ayuda no existe, o no es para gente como uno.» — Falso.

Programas como CalHFA MyHome ayudan con el enganche y los costos de cierre. Lo que te toque es un estimado — no una aprobación — y Sal lo revisa contigo, sin costo.

No necesitas: el 20% de enganche · crédito perfecto · número de Seguro Social.

Sí necesitas: renta puntual e ingresos que se puedan comprobar. Eso es lo primero que Sal revisa contigo.

Qué NO hacemos

Cuídate de quien te presione.

Un buen agente nunca te apura a firmar rápido ni te pide dinero por adelantado de forma rara. Con nosotros: no pedimos tu Seguro Social, no revisamos tu crédito en la primera llamada, no cuesta nada, y puedes decir que no. Estamos de tu lado — por eso nos llamamos así.

Nadie te puede decir «sí calificas» por teléfono en una primera llamada. Ni Sal. El que te lo promete no te está ayudando: te está vendiendo algo. Lo que sí te damos ese día son tus números, qué te falta y qué sigue.

No pedimos tu Seguro Social
No revisamos tu crédito hoy
No cuesta nada — y puedes decir que no

Sal cobra solo al cierre, y solo si tú decides seguir con él.

La licencia de Sal es la 01850625. Si quieres, búscala en el sitio del DRE de California — ahí sale su nombre completo, Salvador Bermudez.

En Google, seis familias le dejaron a Sal cinco estrellas. Búscalo por su nombre y léelas tú.

El contrato de compra llega en inglés. Antes de que lo firmes, te lo explicamos en español, punto por punto.

Quién es Sal

Soy Sal Bermudez, agente de bienes raíces con licencia en California (DRE# 01850625) y vivo aquí mismo, en el Valle Antelope. Trabajo con familias que creen que no califican — y muchas veces ya calificaban y nadie se los había explicado en español. Por eso nos llamamos De Tu Lado.

Preguntas que nos hacen seguido

¿Qué necesito para poder comprar una casa en California?

En corto: ingresos que puedas comprobar, dinero para el enganche (con FHA puede ser 3.5%, no el 20%), y una relación de deudas contra ingresos que casi siempre debe quedar por debajo del 43–45%. Se puede con Seguro Social o con ITIN. Te decimos en cuál de esos estás parado, sin costo y en español.

¿Cómo sé si califico para una casa?

Contestando unas preguntas y hablando con alguien que conozca los programas. Después de contestar y dar tu consentimiento, eliges cuándo prefieres la llamada. Esperanza, nuestra asistente virtual, intentará contactarte en el periodo seleccionado para explicarte el siguiente paso. Ningún agente puede darte un «sí calificas» por teléfono; eso lo define después un prestamista con licencia. No revisamos tu crédito en esa primera llamada.

¿Cuánto es el enganche de una casa en California?

No es el 20%. Con un préstamo FHA el enganche puede ser del 3.5%, y algunos programas convencionales bajan al 3%. Con préstamos VA puede ser 0%. Además existen programas de ayuda para el enganche que muchas familias nunca piden porque nadie se los explicó.

¿Qué puntaje de crédito necesito para comprar casa?

Si te preocupa tu crédito, Sal te dice qué lo está frenando, qué mover primero y qué esperar del prestamista. Sin revisar tu crédito ese día y sin costo.

¿Hay programas para comprar casa sin down payment?

Hay programas de ayuda para el enganche y para los costos de cierre en California, incluyendo CalHFA MyHome. Algunos cubren buena parte de lo que necesitas. Te ayudamos a ver para cuáles calificas y te conectamos con prestamistas con licencia.

¿Qué programas hay para primeros compradores de casa en California?

CalHFA tiene varios programas para quien compra por primera vez, y hay opciones locales en el Valle Antelope. Los requisitos cambian, por eso lo revisamos contigo en la llamada en lugar de darte una lista que se vence.

¿Puedo comprar casa sin Seguro Social?

Sí. Con un ITIN activo y 2 años de declaraciones de impuestos puedes calificar para un préstamo ITIN. Comprar casa es una transacción de bienes raíces, no un trámite migratorio. Te lo explicamos con más detalle en nuestra guía del ITIN.

¿Puedo comprar casa con mal crédito?

Depende de qué tan bajo esté y por qué. Muchas veces lo que parece «mal crédito» es crédito que necesita mejorar en dos o tres puntos concretos. Aquí no hay vergüenza ni sermón. Sal te dice qué renglones son y por cuál empezar, en español y sin costo.

¿Cuánto debes ganar para comprar una casa en California?

No hay un número fijo. Lo que sí importa es tu relación de deudas contra ingresos. Por eso el ingreso necesario depende del precio, las deudas, el enganche, los impuestos, el seguro y las condiciones que revise un prestamista autorizado.

¿Qué es lo primero que tengo que hacer para comprar casa?

Saber tus números, antes de enamorarte de una casa. Eso toma una llamada en español, sin costo. Después viene la carta de pre-aprobación con un prestamista con licencia, y hasta entonces empiezas a ver casas.

¿Qué papeles tengo que pedir para comprar una casa?

Normalmente: identificación, comprobantes de ingresos de los últimos meses, estados de cuenta del banco y tus últimas 2 declaraciones de impuestos (esto último es clave si usas ITIN). No necesitas juntar nada para la primera llamada.

¿Cuánto cuesta hablar con Sal?

Nada. La llamada es sin costo. Sal es agente de bienes raíces con licencia en California y te conecta con prestamistas con licencia — él no origina ni aprueba préstamos.

Requisitos para comprar casa en California: la guía completa

Actualizado el 2026-09-06 · Salvador «Sal» Bermudez, agente con licencia DRE# 01850625

Los requisitos no son una lista que se cumple toda de golpe. Son una secuencia, y equivocarte de orden es lo que hace que una familia pierda meses.

Cómo comprar casa en California, paso a paso

1
Junta tus números antes que tus papeles
Lo que entra al mes, lo que ya sale en pagos fijos, y lo que tienes guardado. Con esos tres un prestamista te puede decir algo real. Sin ellos, cualquier respuesta es adivinanza.
2
Averigua qué te está frenando de verdad
Casi siempre es una sola cosa: el pago mensual de una deuda, un ahorro corto, o un renglón viejo en el reporte de crédito. Cada uno se arregla distinto y en tiempos distintos. Atacar los tres a ciegas es como se pierde el año.
3
Habla con un prestamista con licencia
Él revisa tu crédito y tus ingresos a fondo y te dice para qué programa alcanzas. Un agente de bienes raíces no origina préstamos y no puede darte esa respuesta.
4
Consigue la carta de pre-aprobación por escrito
No un «sí» por teléfono. Aquí en Palmdale y Lancaster el agente del vendedor la pide antes de presentarle tu oferta al dueño, y sin ella tu oferta compite en desventaja.
5
Ahora sí, ve casas
En ese orden. Enamorarte de una casa antes de saber tu número es el error más caro del proceso.
6
Oferta, inspección y cierre
Cuando la oferta se acepta entras a escrow. Ahí se inspecciona la casa, el prestamista pide el avalúo, y se firma. Tu agente trabaja para ti en esa parte — el del vendedor trabaja para el vendedor.

Qué decide cada requisito

Ingresos que se puedan comprobar: Deciden el precio máximo. No es cuánto ganas — es cuánto puedes documentar con talones, declaraciones o estados de cuenta si trabajas por tu cuenta.
Tus deudas mensuales: Deciden cuánto de ese ingreso queda libre para la hipoteca. Un pago de carro alto puede bajarte el precio de la casa más que un puntaje de crédito regular.
El puntaje de crédito: Decide a qué programas alcanzas y qué tasa te toca. Es el que más miedo da y el que más se puede mover con dos o tres cambios concretos.
El dinero que tienes guardado: Decide el enganche y los costos de cierre. Es el renglón donde la ayuda del estado puede entrar, si calificas para ella.

Ayuda para el enganche en California: quién califica

CalHFA es la agencia de vivienda del estado. Su programa MyHome presta dinero para el enganche y los costos de cierre, diferido y sin intereses — no se paga mes a mes, se paga cuando vendes o refinancias.

Tiene que ser tu primera casa (o no haber sido dueño en los últimos tres años).
Tienes que tomar el curso de educación para compradores.
Tu ingreso tiene que quedar por debajo del límite de tu condado.

No es la única ayuda que existe y no todo el mundo califica. Por eso el orden importa: primero sabes en qué programa caes, y hasta entonces cuentas con la ayuda.

Comprar casa en Palmdale y Lancaster: lo que cambia aquí

Los requisitos del préstamo son estatales, pero un programa entero se decide por tu dirección. El préstamo USDA da 0% de enganche solo en zonas que el gobierno clasifica como rurales — y Palmdale y Lancaster no lo son. Rosamond, Littlerock, Acton, Agua Dulce y Lake Los Angeles sí. Son quince o veinte minutos de diferencia y cambian por completo el enganche que necesitas.

Eso es lo que no se ve en una página escrita desde otra parte del estado: cuáles calles caen dentro, qué prestamistas cierran de verdad en el Valle, y cómo se lee tu oferta cuando llega.

Ver las zonas USDA del Valle

¿Vas a aplicar con ITIN en lugar de Seguro Social? Eso cambia qué préstamos aplican, y está explicado aparte: Comprar casa con ITIN en California

Todo esto es el mapa general. En cuál de los cuatro renglones estás parado tú es lo que decide tu siguiente paso, y eso se ve con tus números, no con una lista.