¿Qué necesito para poder comprar una casa en California?+
En corto: ingresos que puedas comprobar, un puntaje de crédito
que normalmente empieza en 620, dinero para el enganche (con
FHA puede ser 3.5%, no el 20%), y una relación de deudas
contra ingresos que casi siempre debe quedar por debajo del
43–45%. Se puede con Seguro Social o con ITIN. Te decimos en
cuál de esos estás parado, gratis y en español.
¿Cómo sé si califico para una casa?+
La única forma real es revisar tu situación con alguien que
conozca los programas. Contesta las 6 preguntas de esta página
y te llamamos en unos minutos para decirte dónde estás y qué
te falta. No revisamos tu crédito en esa primera llamada y no
te pedimos tu Seguro Social.
¿Cuánto es el enganche de una casa en California?+
No es el 20%. Con un préstamo FHA el enganche puede ser del
3.5%, y algunos programas convencionales bajan al 3%. Con
préstamos VA puede ser 0%. Además existen programas de ayuda
para el enganche que muchas familias nunca piden porque nadie
se los explicó.
¿Qué puntaje de crédito necesito para comprar casa?+
Muchos programas aceptan desde 620, y algunos productos FHA
bajan más. El rango que más se usa es 620–680. Si tu crédito
está por debajo, eso no cierra la puerta: te decimos
exactamente qué mover y en cuánto tiempo.
¿Hay programas para comprar casa sin down payment?+
Hay programas de ayuda para el enganche y para los costos de
cierre en California, incluyendo CalHFA MyHome. Algunos cubren
buena parte de lo que necesitas. Te ayudamos a ver para cuáles
calificas y te conectamos con prestamistas con licencia.
¿Qué programas hay para primeros compradores de casa en
California?+
CalHFA tiene varios programas para quien compra por primera
vez, y hay opciones locales en el Valle Antelope. Los
requisitos cambian, por eso lo revisamos contigo en la llamada
en lugar de darte una lista que se vence.
¿Puedo comprar casa sin Seguro Social?+
Sí. Con un ITIN activo y 2 años de declaraciones de impuestos
puedes calificar para un préstamo ITIN. Comprar casa es una
transacción de bienes raíces, no un trámite migratorio. Te lo
explicamos con más detalle en nuestra guía del ITIN.
¿Puedo comprar casa con mal crédito?+
Depende de qué tan bajo esté y por qué. Muchas veces lo que
parece «mal crédito» es crédito que necesita mejorar en dos o
tres puntos concretos. Te decimos cuáles son y cuánto
tardarías, sin costo.
¿Cuánto debes ganar para comprar una casa en California?+
No hay un número fijo: depende del precio de la casa, de tus
deudas y de la tasa. Lo que sí importa es tu relación de
deudas contra ingresos. Por eso preguntamos cuántas personas
aportan al hogar — muchas veces sumando ingresos la cuenta
sale.
¿Qué es lo primero que tengo que hacer para comprar casa?+
Saber si ya calificas, antes de enamorarte de una casa. Eso es
gratis y toma dos minutos. Después viene la carta de
pre-aprobación con un prestamista con licencia, y hasta
entonces empiezas a ver casas.
¿Qué papeles tengo que pedir para comprar una casa?+
Normalmente: identificación, comprobantes de ingresos de los
últimos meses, estados de cuenta del banco y tus últimas 2
declaraciones de impuestos (esto último es clave si usas
ITIN). No necesitas juntar nada para la primera llamada.
¿Cuánto cuesta hablar con Sal?+
Nada. La llamada es gratis y sin compromiso. Sal es agente de
bienes raíces con licencia en California y te conecta con
prestamistas con licencia — él no origina ni aprueba
préstamos.
