Para propietarios de Palmdale, Lancaster y Quartz Hill que piensan vender
Ve cuánto te llevas al cierre
en seis segundos.
Antes de que llegue cualquier agente a tu puerta: el dinero exacto que cae en tu mano después de comisiones, escrow, concesiones, preparación e hipoteca.
Antes de que alguien te dé la mano, sabe cuál es tu piso.
- Gratis. Sin tarjeta, sin compromiso.
- Solo textos — sin llamadas en frío.
- O llama al (661) 486-5059.
- Las matemáticas se muestran, no se esconden.
Esto es lo que sí es el Número Walkaway — y lo que no es.
Esto sí es
- Un número escrito antes de que llegue cualquier agente a tu casa.
- Matemáticas que puedes leer línea por línea y cotejar con tus propios documentos.
- Un piso y un techo — los dos honestos, los dos firmados con tinta.
Esto no es
- Un pitch disfrazado de reporte gratis.
- El número que te cierra esta noche en vez del número que es verdad.
- Un truco para ponerte en una lista de llamadas.
Lo que llega a tu mano.
Esto es un ejemplo. El tuyo se ve igual pero con tu código postal y tu saldo hipotecario.
Tu Número Walkaway
$217,030
Cómo se llega ahí
- Por lo que se vende la casa en este mercado
- $404,000
- Lo que cobran los agentes
- − $22,220
- Lo que cobra el escrow y el título
- − $4,500
- Lo que el comprador pide de regreso en la mesa
- − $5,250
- Lo que cuesta presentarla bien
- − $5,000
- Lo que todavía le debes al banco
- − $150,000
- Dinero para ti al cierre
- $217,030
Nueve preguntas. Seis segundos de matemáticas.
01
Nueve preguntas
Dirección, recámaras, baños, metros cuadrados aproximados, condición, rango del saldo hipotecario, cuándo piensas mudarte, si ya hablaste con un agente. Eso es todo. Sin número de seguro, sin correo obligatorio, sin teléfono requerido.
02
Seis segundos de matemáticas
Datos de ventas comparables por código postal, comisión del agente, costos de escrow y título, rango de concesión del comprador, costo medio de preparación. Cada variable con nombre, cada supuesto visible.
03
Un número que llevas a cualquier mesa
Piso, techo y el dinero exacto que llega a tu mano. PDF que puedes imprimir. Matemáticas que puedes revisar — y ese es el punto.
Por qué lo construí.
Me llamo Salvador Bermúdez. La mayoría me dice Sal. Teniente del Departamento de Correcciones de California, más de dieciocho años en el cargo. Crecí en Compton. Dos migrantes de Jalisco construyeron la casa donde crecí — no las paredes, la casa. La familia. Vivimos con poco y vivimos con honor. En mi familia esas dos cosas nunca se contradicen.
Veinte años en el Valle de Antelope he visto correr el mismo guión en mesas de cocina. El agente bilingüe que se siente como familia — que llega con la sonrisa, el apretón de manos y el cafecito — te da el número que te cierra esta noche. No el número verdadero. Construí el Número Walkaway para ser lo que se interpone entre tu familia y ese guíon.
No estoy de renta. Estoy de tu lado. Eso no es un lema — es dónde me paro y de ahí no me muevo.
- 20años viendo el mismo guión en el Valle
- 18+años como Teniente del CDC — juramento cumplido
- 30cierres de tu código postal analizados antes de imprimir tu número
- 2idiomas, una sola posición: de tu lado
— Salvador “Sal” Bermúdez
Teniente, Departamento de Correcciones de California · Fundador, de tu lado casas
Las matemáticas tienen fuente.
Seis de los once datos que forman tu número:
- Precio mediano de venta de los últimos 90 días por código postal
- Ajuste por metros cuadrados y número de recámaras de tu casa específica
- Tendencia de días en el mercado de los últimos 60 días
- Ajuste por zona escolar
- Rango de concesiones de los últimos 30 cierres en tu código postal
- Punto medio del saldo hipotecario según el rango que seleccionas
Preguntas que nos hacen antes de correrlo.
- ¿Es realmente gratis?
- Sí. No necesitas correo para ver el número. Sin tarjeta, sin llamada, sin compromiso. Sal cobra al cierre si decides que te represente — solo entonces, solo si vendes.
- ¿Por qué un agente me daría esto gratis?
- Porque el agente que te da el número real primero se gana la conversación. Sal ha visto el otro guión — el número que te cierra esta noche, no el número verdadero — correr en mesas de cocina del Valle por veinte años. Construyó esto para acabar con ese guión.
- ¿Qué tan exacto es?
- Dentro de un 3 a 8% de un análisis comparativo de mercado completo en la mayoría de los casos. Usa datos de ventas de los últimos 90 días por código postal, concesiones de los últimos 30 cierres en tu zip, y el rango de tu saldo hipotecario. No es una tasación. Es el piso con el que entras a cualquier negociación.
- ¿Tengo que dar mi número de teléfono?
- No. El teléfono es opcional. Si quieres que Sal te llame con notas sobre tu código postal específico, puedes agregarlo. Si no, el número corre igual.
- ¿Qué pasa si mi casa necesita reparaciones?
- El cuestionario pregunta sobre la condición. Mantenimiento diferido, problemas cosméticos y reparaciones mayores tienen diferentes rangos de concesión. Tu número va a reflejar lo que los compradores en este mercado realmente piden de regreso en la mesa.
- ¿Es solo para personas que ya decidieron vender?
- No. La mayoría de las personas que lo corren todavía están decidiendo. El número es la herramienta de decisión — no puedes saber si vender tiene sentido hasta que sabes con qué te quedas realmente.
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El Número Walkaway son las matemáticas que puedes revisar.
trae el número que te cierra esta noche.
Uno llega antes que el agente. El otro llega con el agente. Corre el tuyo primero.
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