Para propietarios de Palmdale, Lancaster y Quartz Hill que piensan vender
Ve cuánto te llevas al cierre
en seis segundos.
Antes de que llegue cualquier agente a tu puerta: el dinero exacto que cae en tu mano después de comisiones, escrow, concesiones, preparación e hipoteca.
Antes de que alguien te dé la mano, sabe cuál es tu piso.
- Gratis. Sin tarjeta, sin compromiso.
- Solo textos — sin llamadas en frío.
- O escribe por WhatsApp al (661) 537-5099.
- Las matemáticas se muestran, no se esconden.
Esto es lo que sí es el Número Walkaway — y lo que no es.
Esto sí es
- Un número escrito antes de que llegue cualquier agente a tu casa.
- Matemáticas que puedes leer línea por línea y cotejar con tus propios documentos.
- Un piso y un techo — los dos honestos, los dos firmados con tinta.
Esto no es
- Un pitch disfrazado de reporte gratis.
- El número que te cierra esta noche en vez del número que es verdad.
- Un truco para ponerte en una lista de llamadas.
Lo que llega a tu mano.
Esto es un ejemplo. El tuyo se ve igual pero con tu código postal y tu saldo hipotecario.
Tu Número Walkaway
$217,030
Cómo se llega ahí
- Por lo que se vende la casa en este mercado
- $404,000
- Lo que cobran los agentes
- − $22,220
- Lo que cobra el escrow y el título
- − $4,500
- Lo que el comprador pide de regreso en la mesa
- − $5,250
- Lo que cuesta presentarla bien
- − $5,000
- Lo que todavía le debes al banco
- − $150,000
- Dinero para ti al cierre
- $217,030
Ocho preguntas. Seis segundos de matemáticas.
01
Ocho preguntas
Dirección, recámaras, baños, metros cuadrados aproximados, condición, rango del saldo hipotecario, cuándo piensas mudarte, si ya hablaste con un agente. Eso es todo. Sin número de seguro. Solo tu teléfono al final — ahí te mando tu número por WhatsApp.
02
Seis segundos de matemáticas
Datos de ventas comparables por código postal, comisión del agente, costos de escrow y título, rango de concesión del comprador, costo medio de preparación. Cada variable con nombre, cada supuesto visible.
03
Un número que llevas a cualquier mesa
Piso, techo y el dinero exacto que llega a tu mano. PDF que puedes imprimir. Matemáticas que puedes revisar — y ese es el punto.
Por qué lo construí.
Me llamo Salvador Bermúdez. La mayoría me dice Sal. Teniente del Departamento de Correcciones de California, más de dieciocho años en el cargo. Crecí en Compton. Mis papás construyeron la casa donde crecí — no las paredes, la casa. La familia. Vivimos con poco y vivimos con honor. En mi familia esas dos cosas nunca se contradicen.
Veinte años en el Valle de Antelope he visto correr el mismo guión en mesas de cocina. El agente bilingüe que se siente como familia — que llega con la sonrisa, el apretón de manos y el cafecito — te da el número que te cierra esta noche. No el número verdadero. Construí el Número Walkaway para ser lo que se interpone entre tu familia y ese guíon.
No estoy de renta. Estoy de tu lado. Eso no es un lema — es dónde me paro y de ahí no me muevo.
- 20años viendo el mismo guión en el Valle
- 18+años como Teniente del CDC — juramento cumplido
- 30cierres de tu código postal analizados antes de imprimir tu número
- 2idiomas, una sola posición: de tu lado
— Salvador “Sal” Bermúdez
Teniente, Departamento de Correcciones de California · Fundador, De Tu Lado Casas Powered by Real
Las matemáticas tienen fuente.
Seis de los once datos que forman tu número:
- Precio mediano de venta de los últimos 90 días por código postal
- Ajuste por metros cuadrados y número de recámaras de tu casa específica
- Tendencia de días en el mercado de los últimos 60 días
- Ajuste por zona escolar
- Rango de concesiones de los últimos 30 cierres en tu código postal
- Punto medio del saldo hipotecario según el rango que seleccionas
Preguntas que nos hacen antes de correrlo.
- ¿Es realmente gratis?
- Sí — el número es gratis. Sin tarjeta, sin trampa, sin letra chiquita. Lo único que te pido es tu teléfono, porque ahí te mando tu Número Walkaway por WhatsApp. Solo textos — sin llamadas, ningún agente asignado encima de ti, respondes ALTO cuando quieras. El correo es opcional, por si lo quieres también ahí. Sal solo cobra al cierre, solo si decides que te represente, solo si vendes.
- ¿Por qué un agente me daría esto gratis?
- Porque el agente que te da el número real primero se gana la conversación. Sal ha visto el otro guión — el número que te cierra esta noche, no el número verdadero — correr en mesas de cocina del Valle por veinte años. Construyó esto para acabar con ese guión. El número no te cuesta nada; te lo manda por WhatsApp y tú decides si algún día quieres platicar.
- ¿Qué tan exacto es?
- Dentro de un 3 a 8% de un análisis comparativo de mercado completo en la mayoría de los casos. Usa datos de ventas de los últimos 90 días por código postal, concesiones de los últimos 30 cierres en tu zip, y el rango de tu saldo hipotecario. No es una tasación. Es el piso con el que entras a cualquier negociación.
- ¿Tengo que dar mi número de teléfono?
- Sí — tu teléfono es a donde Sal te manda tu Número Walkaway por WhatsApp, así que es lo único que necesita. Solo textos, sin llamadas, ningún agente asignado, respondes ALTO cuando quieras. El correo es opcional. El número es gratis de todos modos.
- ¿Qué pasa si mi casa necesita reparaciones?
- El cuestionario pregunta sobre la condición. Mantenimiento diferido, problemas cosméticos y reparaciones mayores tienen diferentes rangos de concesión. Tu número va a reflejar lo que los compradores en este mercado realmente piden de regreso en la mesa.
- ¿Es solo para personas que ya decidieron vender?
- No. La mayoría de las personas que lo corren todavía están decidiendo. El número es la herramienta de decisión — no puedes saber si vender tiene sentido hasta que sabes con qué te quedas realmente.
- ¿Cuáles son los costos del vendedor al vender en el Valle Antelope?
- En el Valle Antelope, los costos totales del vendedor normalmente son entre 6 y 9% del precio de venta. El mayor es la comisión, negociable desde el acuerdo NAR de 2024. Lo demás: el impuesto de transferencia del Condado de Los Ángeles ($1.10 por cada $1,000 — Palmdale, Lancaster y Quartz Hill no cobran impuesto de ciudad), escrow y título, el reporte de riesgos naturales (NHD), e impuestos prediales prorrateados. Tu Número Walkaway desglosa cada uno por tu código postal.
- ¿Pago impuestos sobre la ganancia al vender mi casa en California?
- Por lo general no, si es tu residencia principal. La exclusión de la Sección 121 del IRS te permite excluir hasta $250,000 de ganancia si declaras soltero, o $500,000 si declaras casado en conjunto, cuando viviste y fuiste dueño 2 de los últimos 5 años. Arriba de eso, California grava la ganancia como ingreso ordinario, y en el cierre retiene el 3.33% del precio (Formulario 593), que se acredita a tus impuestos. Confirma con un contador (CPA).
- ¿Con cuánto del precio de venta me quedo realmente?
- Antes del saldo de tu hipoteca, la mayoría de los vendedores del Valle Antelope se quedan con cerca del 88 a 92% del precio después de comisión, escrow, impuesto de transferencia y concesiones — y lo que sobra después de pagar el préstamo es tu Número Walkaway. Como ejemplo aproximado, una venta de $460,000 en Palmdale con un saldo de $300,000 deja alrededor de $110,000 a $120,000, según tus costos exactos; la calculadora te da tu número real.
- ¿Aplica el “impuesto a mansiones” de Los Ángeles al vender en el Valle Antelope o Santa Clarita?
- No. El “impuesto a mansiones” de Los Ángeles (Measure ULA) aplica solo a casas dentro de la Ciudad de Los Ángeles. No aplica en Palmdale, Lancaster, Quartz Hill, el Valle Antelope, ni el Valle de Santa Clarita (Santa Clarita, Valencia, Canyon Country). Al vender aquí, solo pagas el impuesto de transferencia estándar del Condado de Los Ángeles de $1.10 por cada $1,000 del precio, y estas ciudades no cobran impuesto de transferencia de ciudad.
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Bienes raíces en el Valle de Antelope. De tu lado.
Corre mi Número Walkaway →El Número Walkaway son las matemáticas que puedes revisar.
trae el número que te cierra esta noche.
Uno llega antes que el agente. El otro llega con el agente. Corre el tuyo primero.
Muéstrame mi Número Walkaway →Gratis. Ocho preguntas. Seis segundos de matemáticas.