North Hills es la entrada accesible al San Fernando Valley. Mientras Encino y Sherman Oaks tienen precios inalcanzables, North Hills ofrece casas familiares desde $600K en un vecindario diverso y en crecimiento. CSUN (California State University, Northridge) está a minutos, ofreciendo educación universitaria accesible para familias que quieren que sus hijos estudien cerca de casa. El Sepulveda Basin Recreation Area es un oasis verde con lago, campos deportivos, ciclovías y áreas de pícnic que sirven como el parque central de la comunidad. Las freeways 405 y 118 conectan rápidamente con el resto de LA. Los supermercados latinos, restaurantes y servicios en español abundan. Para familias que necesitan estar en LA por trabajo pero quieren precios que no devoren su ingreso, North Hills es el punto dulce entre accesibilidad y ubicación urbana.
Por que North Hills
1
Una de las zonas más accesibles del San Fernando Valley
2
Vecindario diverso y en crecimiento
3
Cercano al Sepulveda Basin Recreation Area con parques y lago
4
Acceso a la 405 y 118 Freeways para commuters
Mercado Inmobiliario en North Hills
Precio Mediano
$700,000
Cambio Anual
+2.9%
Días en Mercado
24 días
caliente
Renta Mediana
$2,550/mes
2024
$655,000
2025
$680,000
2026
$700,000
Fuente: Redfin/Zillow, Marzo 2026
¿Cuánto pagaras al mes?
FHA 3.5%
$4,500/mes
Precio: $700,000
Enganche: $24,500
Tasa: 6.5%
Incluye PMI de ~$320/mes
Dream For All
$3,720/mes
Precio: $700,000
Enganche: $0
Tasa: 6.5%
20% cubierto por CalHFA — $0 enganche
ITIN Loan
$3,760/mes
Precio: $700,000
Enganche: $105,000
Tasa: 7.5%
15% enganche, cerca de CSUN
Estos son estimados basados en tasas actuales. Sal analiza tu situación especifica para encontrar la mejor opción. Llama al (661) 537-5099.
Programas de Asistencia en North Hills
Programas disponibles para compradores de primera vez en Los Angeles
CalHFA MyHome
Dream For All
FHA 3.5%
GSFA Platinum
Préstamos ITIN
LA County DPA
Pregunta a Sal sobre CalHFA Dream For All ($150K de asistencia), FHA (3.5% de enganche), VA ($0 enganche para veteranos) y préstamos ITIN para compradores sin SSN.
Vecindarios en North Hills
North Hills WestNorth Hills EastSepulveda Basin adjacent
Distritos Escolares en North Hills
5
Los Angeles Unified School District (LAUSD)
Unificado
Codigos Postales en North Hills
91343
Preguntas Frecuentes sobre North Hills
El precio mediano en North Hills (91343) es aproximadamente $700,000 en 2026, con casas desde $600,000 — de las zonas más accesibles del San Fernando Valley frente a Encino o Sherman Oaks. Es un mercado rápido: las casas se venden en unos 24 días. Está junto al Sepulveda Basin y a minutos de CSUN.
Sí, los préstamos ITIN están disponibles en North Hills sin Seguro Social. Con casas desde $600,000, el enganche del 10-15% sería de $60,000 a $90,000, más 2 años de declaraciones con tu ITIN. Sal ofrece asesoría en español y, al estar en el condado de LA, puede combinar el ITIN con ayuda del LA County DPA.
En North Hills puedes usar Dream For All (20% del precio — hasta $140,000 en una casa de $700,000), CalHFA MyHome (hasta $15,000), FHA (3.5% de enganche), GSFA Platinum (subvención de hasta 5%), préstamos ITIN y el programa LA County DPA por estar en el condado de Los Angeles. Sal evalúa y combina estos programas gratis para reducir tu costo inicial.
North Hills está junto al Sepulveda Basin Recreation Area, con lago, campos deportivos y ciclovías. CSUN (California State University, Northridge) está a minutos, junto con hospitales y comercios. Las freeways 405 y 118 conectan rápidamente con el resto de LA, lo que la hace práctica para quienes trabajan en la ciudad.
Depende de tu prioridad. North Hills (mediana $700,000) está dentro de LA con acceso a CSUN y freeways, y suma la ayuda del LA County DPA; el Antelope Valley (Palmdale/Lancaster, $430,000-$460,000) cuesta unos $240,000-$270,000 menos con los mismos programas estatales, a cambio de un commute más largo. Sal te muestra los números de ambas opciones sin presión.