North Hills es la entrada accesible al San Fernando Valley. Mientras Encino y Sherman Oaks tienen precios inalcanzables, North Hills ofrece casas familiares desde $600K en un vecindario en crecimiento. CSUN (California State University, Northridge) está a minutos, ofreciendo educación universitaria accesible cerca de casa. El Sepulveda Basin Recreation Area es un oasis verde con lago, campos deportivos, ciclovías y áreas de pícnic que sirven como el parque central de la comunidad. Las freeways 405 y 118 conectan rápidamente con el resto de LA. Los supermercados, restaurantes y servicios abundan. Para quienes necesitan estar en LA por trabajo pero quieren precios que no devoren su ingreso, North Hills es el punto dulce entre accesibilidad y ubicación urbana.
Por que North Hills
1
Una de las zonas más accesibles del San Fernando Valley
2
Vecindario en crecimiento
3
Cercano al Sepulveda Basin Recreation Area con parques y lago
4
Acceso a la 405 y 118 Freeways para commuters
Mercado Inmobiliario en North Hills
Precio mediano
$830,000
Cambio Anual
-4.6%
Días en Mercado
49 días
caliente
Renta Mediana
$2,550/mes
2024
$885,000
2025
$870,000
2026
$830,000
Fuente: Redfin — mediana de venta del código postal 91343, junio–agosto 2026
Programas de Asistencia en North Hills
Programas disponibles para compradores de primera vez en Los Angeles
CalHFA MyHome
Dream For All
FHA
GSFA Platinum
Préstamos ITIN
LA County DPA
Pregunta a Sal sobre CalHFA Dream For All (hasta el 20% del precio, con un máximo de $150,000), FHA, VA para quienes tienen servicio militar que califique y préstamos ITIN para compradores sin SSN.
Vecindarios en North Hills
North Hills WestNorth Hills EastSepulveda Basin adjacent
El precio mediano de venta en North Hills (91343) fue de unos $830,000 en junio–agosto 2026 (Redfin), con casas desde $600,000 — de las zonas más accesibles del San Fernando Valley frente a Encino o Sherman Oaks. Las casas tardan unos 49 días en venderse. Está junto al Sepulveda Basin y a minutos de CSUN.
Sí, los préstamos ITIN están disponibles en North Hills sin Seguro Social. Con un préstamo ITIN, el enganche suele ser mayor que con FHA (el prestamista confirma la cantidad), y se piden 2 años de declaraciones de impuestos con tu ITIN. Sal ofrece asesoría en español y, al estar en el condado de LA, puede combinar el ITIN con ayuda del LA County DPA.
En North Hills puedes usar Dream For All (hasta el 20% del precio, con un máximo de $150,000), CalHFA MyHome, FHA, GSFA Platinum, préstamos ITIN y el programa LA County DPA por estar en el condado de Los Angeles. Sal evalúa y combina estos programas gratis para reducir tu costo inicial.
North Hills está junto al Sepulveda Basin Recreation Area, con lago, campos deportivos y ciclovías. CSUN (California State University, Northridge) está a minutos, junto con hospitales y comercios. Las freeways 405 y 118 conectan rápidamente con el resto de LA, lo que la hace práctica para quienes trabajan en la ciudad.
Depende de tu prioridad. North Hills (mediana de unos $830,000) está dentro de LA con acceso a CSUN y freeways, y suma la ayuda del LA County DPA; el Antelope Valley (Palmdale/Lancaster, ~$480,000-$515,000) cuesta unos $315,000-$350,000 menos con los mismos programas estatales, a cambio de un commute más largo. Sal te muestra los números de ambas opciones sin presión.