Sylmar es la puerta norte del Valle de San Fernando y el puente natural hacia el Antelope Valley. La 14 Freeway comienza aquí, conectando a Palmdale y Lancaster en 30-40 minutos. El vecindario tiene una vida comercial profundamente establecida — mercados latinos, panaderías, iglesias bilingües y restaurantes mexicanos auténticos llenan las calles principales. Olive View-UCLA Medical Center es un empleador importante y un recurso comunitario valioso. Los Foothill Trails ofrecen caminatas con vistas al valle, y los vecindarios residenciales tienen un carácter que los suburbios nuevos no pueden replicar. Para familias que quieren estar en Los Angeles — con acceso a empleos, universidades y servicios de la ciudad — sin pagar los precios de Encino o Sherman Oaks, Sylmar ofrece comunidad, cultura y accesibilidad en una ubicación estratégica.
Por que Sylmar
1
Puerta de entrada al Antelope Valley desde el Valle de San Fernando
2
Mercados, iglesias y restaurantes latinos accesibles
3
Acceso directo a la 14 Freeway hacia Palmdale y Lancaster
4
Mas accesible que otros vecindarios del San Fernando Valley
Mercado Inmobiliario en Sylmar
Precio Mediano
$650,000
Cambio Anual
+3.2%
Días en Mercado
28 días
caliente
Renta Mediana
$2,600/mes
2024
$605,000
2025
$630,000
2026
$650,000
Fuente: Redfin/Zillow, Marzo 2026
¿Cuánto pagaras al mes?
FHA 3.5%
$4,180/mes
Precio: $650,000
Enganche: $22,750
Tasa: 6.5%
Incluye PMI de ~$298/mes
Dream For All
$3,460/mes
Precio: $650,000
Enganche: $0
Tasa: 6.5%
20% cubierto por CalHFA — $0 enganche
ITIN Loan
$3,490/mes
Precio: $650,000
Enganche: $97,500
Tasa: 7.5%
15% enganche, zona con servicios en español
Estos son estimados basados en tasas actuales. Sal analiza tu situación especifica para encontrar la mejor opción. Llama al (661) 537-5099.
Programas de Asistencia en Sylmar
Programas disponibles para compradores de primera vez en Los Angeles
CalHFA MyHome
Dream For All
FHA 3.5%
GSFA Platinum
Préstamos ITIN
LA County DPA
Pregunta a Sal sobre CalHFA Dream For All ($150K de asistencia), FHA (3.5% de enganche), VA ($0 enganche para veteranos) y préstamos ITIN para compradores sin SSN.
Vecindarios en Sylmar
SylmarOlive ViewSylmar SquareFoothill Trails
Distritos Escolares en Sylmar
5
Los Angeles Unified School District (LAUSD)
Unificado
Codigos Postales en Sylmar
91342
Preguntas Frecuentes sobre Sylmar
El precio mediano en Sylmar (91342) es aproximadamente $650,000 en 2026, con casas desde $550,000 — de las zonas más accesibles del San Fernando Valley frente a Granada Hills o Porter Ranch. Los precios subieron 3.2% el año pasado y las casas se venden rápido, en unos 28 días. Está a 30-40 minutos de Palmdale por la 14 Freeway.
Sí, los préstamos ITIN están disponibles en Sylmar sin Seguro Social. Con casas desde $550,000, el enganche del 10-15% sería de $55,000 a $82,500, más 2 años de declaraciones con tu ITIN. Sal ofrece asesoría completamente en español y conecta a compradores ITIN con prestamistas aprobados del área.
En Sylmar puedes usar Dream For All (20% del precio — hasta $130,000 en una casa de $650,000), CalHFA MyHome (hasta $15,000), FHA (3.5% de enganche), GSFA Platinum (subvención de hasta 5%), préstamos ITIN y, por estar en el condado de Los Angeles, el programa LA County DPA que ofrece ayuda adicional. Sal evalúa gratis cómo combinar estos programas.
Por estar dentro del condado de Los Angeles, los compradores de Sylmar pueden combinar los programas estatales (Dream For All, CalHFA MyHome) con el LA County Homeownership Program (DPA), que aporta asistencia adicional para el enganche y costos de cierre a compradores de primera vez que cumplen los límites de ingreso. Sal verifica tu elegibilidad y apila los programas para reducir tu costo inicial.
Sylmar está a 30-40 minutos de Palmdale por la 14 Freeway, que literalmente comienza aquí. Muchas familias viven en Sylmar y trabajan en el Antelope Valley, o al revés. Hacia Downtown LA son 30-50 minutos en auto o unos 60 minutos en Metro Bus + Red Line. Es el punto de conexión entre los dos valles.