10 Pasos para Comprar Tu Primera Casa
El proceso completo de la idea a las llaves
| Paso | Qué Hacer | Tiempo | Costo |
|---|---|---|---|
| 1. Revisar crédito | Obtener tu score, disputar errores | 12 semanas | Gratis |
| 2. Ahorrar para gastos | Costos de cierre + reserva de emergencia | 312 meses | $5K$15K |
| 3. Pre-aprobación | Aplicar con lender, obtener carta | 13 días | Gratis |
| 4. Curso de homebuyer | Completar curso HUD aprobado | 1 día (8 horas) | Gratis o $50$100 |
| 5. Buscar casa | Ver propiedades con tu agente | 26 semanas | $0 |
| 6. Hacer oferta | Tu agente prepara el contrato | 13 días | Earnest money: $3K$10K |
| 7. Inspección | Inspector profesional revisa la casa | 1 semana | $350$600 |
| 8. Appraisal | Banco evalúa el valor de la casa | 12 semanas | $500$700 |
| 9. Escrow / cierre | Firmar documentos, transferir fondos | 24 semanas | Costos de cierre 23% |
| 10. Llaves en mano | Recibes las llaves de TU casa | Mismo día del cierre | $0 eres dueño |
Comprar tu primera casa no es un sueño imposible. Familias hispanas en Palmdale y Lancaster lo logran todos los días con la guía correcta. Sal te acompaña en cada paso. Comienza tu viaje en /comprar-casa.
Preguntas Frecuentes
Con programas como CalHFA Dream For All, puedes necesitar tan solo $5,000$10,000 para costos de cierre. El enganche lo cubre el programa. Sin programas, cuenta con 57% del precio de la casa.
El proceso típico toma 6090 días: 24 semanas para encontrar casa, 3045 días de escrow. Si tu crédito necesita trabajo, suma 26 meses de preparación antes de comenzar a buscar.
Sí. Con historial crediticio alternativo (pagos de renta, utilidades, teléfono) puedes calificar para FHA, y con ITIN para préstamos ITIN. Sal te conecta con lenders que aceptan crédito alternativo.
No es obligatorio pero sí esencial. Un agente te protege legalmente, negocia el mejor precio, y te guía en un proceso que tiene 100+ pasos. El comprador no paga la comisión del agente directamente.
SB
Sal Bermudez
Agente de Bienes Raíces Licenciado · DRE # 01850625 · Real Brokerage
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 47 familias han comprado su primera casa con Sal.
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Sal Bermudez · DRE# 01850625 · Real Brokerage · CalHFA · ITIN · VA · FHA