Seller Financing: Pros y Contras para el Vendedor
| Factor | Beneficio | Riesgo |
|---|---|---|
| Ingreso mensual | Recibes pagos con interés durante años | El comprador puede dejar de pagar |
| Precio de venta | Puedes obtener asking price o más | El dinero llega lento, no de golpe |
| Impuestos | Distribuyes la ganancia en varios años (installment sale) | Necesitas CPA para reportar correctamente |
| Pool de compradores | Atraes compradores que no califican con bancos | Esos compradores pueden ser más riesgosos |
| Velocidad | Cierre en 2–3 semanas (sin banco) | Si necesitas todo el cash ahora, no funciona |
El seller financing puede ser una herramienta poderosa, especialmente para vendedores sin hipoteca que quieren ingreso pasivo. Pero los riesgos son reales. Consulta con un abogado inmobiliario antes de ofrecer financiamiento. Sal te guía en el proceso — comienza en /vender-mi-casa/#report.
Preguntas Frecuentes
Es cuando tú, el vendedor, actúas como el banco. El comprador te paga un enganche y mensualidades con interés en vez de obtener una hipoteca bancaria. Tú retienes un lien (gravamen) sobre la propiedad hasta que se pague.
Cuando tu casa no se vende por métodos tradicionales, cuando quieres ingreso pasivo mensual, cuando el mercado está lento, o cuando no tienes hipoteca sobre la propiedad y puedes financiar directamente.
El comprador puede dejar de pagar y tendrás que hacer foreclosure (3–6 meses en California). También pierdes acceso a tu equity hasta que se pague. Mitiga riesgos con enganche alto (20%+) y revisión de crédito del comprador.
Generalmente 1–3% arriba de la tasa bancaria actual. Si los bancos están al 6.5%, puedes cobrar 7.5–9.5%. La ley Dodd-Frank limita ciertas prácticas — consulta un abogado inmobiliario.
SB
Sal Bermudez
Agente de Bienes Raíces Licenciado · DRE # 01850625 · Real Brokerage
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 47 familias han comprado su primera casa con Sal.
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Sal Bermudez · DRE# 01850625 · Real Brokerage · CalHFA · ITIN · VA · FHA