Cómo Comparar Ofertas: Lo que Importa
Ejemplo de 3 ofertas casa listada a $499,000
| Factor | Oferta A | Oferta B | Oferta C |
|---|---|---|---|
| Precio | $510,000 | $499,000 | $505,000 |
| Financiamiento | FHA | Cash | Convencional 20% down |
| Contingencia inspección | Sí | Waived | Sí (7 días) |
| Contingencia appraisal | Sí | N/A (cash) | Waived |
| Earnest money | $5,000 | $15,000 | $10,000 |
| Timeline cierre | 45 días | 21 días | 30 días |
| Riesgo de caerse | Alto (appraisal + loan) | Bajo | Medio |
| RECOMENDACIÓN | Alto riesgo | Más segura | Balance precio/seguridad |
Un buen agente no solo te trae las ofertas te ayuda a evaluarlas y negociar la mejor combinación de precio y seguridad. ¿Quieres prepararte para recibir múltiples ofertas? /vender-mi-casa/#report es tu primer paso.
Preguntas Frecuentes
Evalúa 5 factores: (1) precio, (2) tipo de financiamiento, (3) contingencias, (4) monto de earnest money deposit, (5) timeline de cierre. La oferta más alta no siempre es la mejor si tiene más riesgo de caerse.
Cash es más segura (no depende de appraisal ni aprobación del banco), pero no siempre es la más alta. Una oferta FHA de $510K puede ser mejor que cash de $485K si el riesgo de appraisal es bajo.
Las 3 principales: (1) inspección puede pedir reparaciones o cancelar, (2) appraisal si no avalúa, el comprador puede cancelar, (3) loan si el banco no aprueba, se cancela. Menos contingencias = más seguridad para ti.
Sí. Puedes emitir un Multiple Counter Offer (MCO) en California, pidiendo a cada comprador que mejore su oferta. Es una herramienta poderosa cuando tienes 3+ ofertas.
SB
Sal Bermudez
Agente de Bienes Raíces Licenciado · DRE # 01850625 · Real Brokerage
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 47 familias han comprado su primera casa con Sal.
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Sal Bermudez · DRE# 01850625 · Real Brokerage · CalHFA · ITIN · VA · FHA