Anatomía de una Buena Oferta: Más Allá del Precio
Qué evaluar en cada oferta vendedores en AV
| Factor | Oferta Fuerte | Oferta Débil | Por Qué Importa |
|---|---|---|---|
| Precio | Al asking o arriba | 5%+ abajo del asking | Dinero real en tu bolsillo |
| Tipo de financiamiento | Cash o Conventional 20%+ | FHA 3.5% o ITIN | Menos riesgo de caerse en appraisal |
| Contingencias | Mínimas o waived | Inspección + appraisal + financiamiento | Cada contingencia es una salida para el comprador |
| Pre-aprobación | De lender local verificado | Pre-calificación online | Pre-aprobación real = comprador serio |
| Earnest money | 23% del precio | 1% o mínimo | Más dinero en juego = más compromiso |
| Fecha de cierre | Flexible a tu timeline | Rígida o muy rápida | Tu comodidad para mudarte |
La negociación es donde un agente experto te hace ganar miles de dólares. Sal negocia cada oferta como si fuera su propia casa. Para saber cuánto vale tu propiedad, comienza en /vender-mi-casa/#report.
Preguntas Frecuentes
Raramente. La primera oferta casi siempre tiene espacio para mejorar. En Antelope Valley, las primeras ofertas suelen ser 35% por debajo del asking price. Un counter-offer bien hecho puede recuperar $10K$25K.
Tres opciones: (1) aceptar la mejor, (2) hacer counter-offer a la mejor y rechazar el resto, o (3) enviar 'Multiple Counter-Offer' (MCO) a varios compradores simultáneamente para generar competencia.
No. Una oferta de $490K con cash y sin contingencias puede ser mejor que una de $510K con financiamiento FHA y múltiples contingencias que puede caerse durante escrow.
Sí. Puedes negociar fecha de cierre, contingencias, costos de cierre, posesión post-cierre (rent-back), depósito de earnest money, y qué electrodomésticos se incluyen.
SB
Sal Bermudez
Agente de Bienes Raíces Licenciado · Power Broker · DRE # 01850625
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 47 familias han comprado su primera casa con Sal.
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Sal Bermudez · Power Broker · DRE# 01850625 · CalHFA · ITIN · VA · FHA