Ejemplo: Vender Casa Comprada con Dream For All
Cálculo de equity al vender Dream For All
| Concepto | Monto | Notas |
|---|---|---|
| Precio de compra (2024) | $480,000 | Palmdale 93551 |
| Dream For All (20%) | $96,000 | Segundo préstamo sin pagos |
| Primera hipoteca | $384,000 | FHA 3.5% (con PMI) |
| Precio de venta (2026) | $530,000 | Apreciación de $50,000 |
| Apreciación total | $50,000 | |
| Payback Dream For All | $96,000 + $10,000 | Original + 20% de apreciación |
| Hipoteca restante | -$370,000 | 2 años de pagos |
| Costos de venta | -$37,000 | Comisiones + closing |
| TU EQUITY NETO | $17,000 | Lo que realmente recibes |
Con solo 2 años de apreciación, vender una casa comprada con Dream For All deja poco equity. Si puedes esperar 5+ años, tu equity crece significativamente. ¿Quieres ver los números de TU situación? /vender-mi-casa/#report calcula tu payback exacto.
CalHFA MyHome vs. Dream For All al Vender
Comparación de payback al vender
| Programa | Payback al Vender | Shared Appreciation | Cuándo Conviene Vender |
|---|---|---|---|
| CalHFA MyHome | Monto original del préstamo | No | Cualquier momento |
| Dream For All | Monto original + 20% de apreciación | Sí (20%) | Después de 5+ años idealmente |
Preguntas Frecuentes
Dream For All es un préstamo de shared appreciation. Devuelves el monto original MÁS el 20% de la apreciación de la casa. Si la casa subió $100K, devuelves el préstamo original + $20,000.
Puedes vender cuando quieras. MyHome es un segundo préstamo diferido (sin pagos mensuales). Al vender, simplemente se paga del escrow junto con tu primera hipoteca. No tiene shared appreciation.
Depende de cuánto subió tu casa. Si la apreciación es significativa (>$100K), el payback de Dream For All es importante pero aún te queda equity sustancial. Si subió poco, esperar puede tener más sentido.
Si la casa pierde valor, Dream For All comparte la pérdida en la misma proporción. Si la casa bajó 10%, tu payback al programa también se reduce. Esto te protege parcialmente.
SB
Sal Bermudez
Agente de Bienes Raíces Licenciado · DRE # 01850625 · Real Brokerage
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 47 familias han comprado su primera casa con Sal.
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Sal Bermudez · DRE# 01850625 · Real Brokerage · CalHFA · ITIN · VA · FHA