Opciones para Vender con Inquilinos
| Opción | Proceso | Tiempo | Costo para el Vendedor |
|---|---|---|---|
| Vender con inquilinos | Comprador asume el contrato | Normal (30–45 días escrow) | $0 adicional |
| Aviso de 60 días (just cause) | Inquilino desocupa antes del listing | 60 días + 30–45 escrow | Relocation fee si aplica ($5K–$15K) |
| Cash for keys | Negocias pago al inquilino para desocupar | 2–4 semanas negociación | $3,000–$10,000 típico |
| Esperar fin de contrato | No renuevas y vendes al terminar | Hasta 12 meses | $0 pero pierdes tiempo |
AB 1482: Excepciones para Casas Unifamiliares
- La casa unifamiliar está exenta de AB 1482 SI el dueño mandó un aviso por escrito al inquilino antes de firmar el contrato
- La exención NO aplica si la casa es propiedad de una corporación o LLC
- Duplexes donde el dueño vive en una unidad están exentos
- Propiedades construidas en los últimos 15 años están exentas
Vender con inquilinos requiere conocimiento legal específico. Un error de procedimiento puede costarte meses y miles de dólares en la corte. Sal maneja la transición con respeto al inquilino y protección legal para ti. Comienza en /vender-mi-casa/#report.
Preguntas Frecuentes
Sí. Puedes vender con inquilinos en la propiedad (el comprador asume el contrato de renta) o darles aviso para desocupar antes de vender. Bajo AB 1482, necesitas 'just cause' para terminar el contrato.
Si el comprador va a vivir en la casa: 60 días de aviso (o 30 si llevan menos de un año). Si vendes con inquilinos: no necesitas aviso — el contrato se transfiere. Cash for keys es otra opción: pagas al inquilino para que se vaya voluntariamente.
AB 1482 (Tenant Protection Act) protege inquilinos contra desalojos sin causa justa y limita aumentos de renta. Aplica a la mayoría de propiedades con más de 15 años de antigüedad. Hay excepciones para casas unifamiliares con ciertos avisos.
Para inversionistas, con inquilinos es atractivo (ingreso inmediato). Para compradores que van a vivir ahí, vacía es mejor (se mudan directo). Casas vacías típicamente se venden 5–10% más que casas ocupadas por inquilinos.
SB
Sal Bermudez
Agente de Bienes Raíces Licenciado · DRE # 01850625 · Real Brokerage
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 47 familias han comprado su primera casa con Sal.
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Sal Bermudez · DRE# 01850625 · Real Brokerage · CalHFA · ITIN · VA · FHA