FSBO vs. Agente: La Comparación Real
FSBO vs. agente casa de $500,000 en Antelope Valley
| Factor | FSBO (Solo) | Con Agente |
|---|---|---|
| Precio de venta promedio | $455,000 (-9%) | $500,000 |
| Comisión pagada | $0$12,500 (buyer agent) | $25,000 (ambos agentes) |
| Ganancia neta | $442,500 | $475,000 |
| Días en mercado | 6090+ | 2535 |
| Riesgo legal | Alto (sin protección) | Bajo (agente guía disclosures) |
| Marketing | Craigslist, letrero | MLS, Zillow, fotos pro, open house |
| Negociación | Tú solo | Agente profesional |
Los números son claros: el 'ahorro' de comisión del FSBO se pierde (y más) en un precio de venta menor. ¿Quieres saber cuánto podrías recibir? /vender-mi-casa/#report te da el cálculo exacto.
Preguntas Frecuentes
Te ahorras la comisión del agente vendedor (2.53%). En una casa de $500K son $12,500$15,000. Pero casas FSBO venden en promedio por 610% menos en esa misma casa, eso es $30,000$50,000 menos.
Sin acceso al MLS, marketing profesional, pricing expertise, y red de agentes compradores. Solo el 7% de los compradores buscan en Craigslist o Facebook el 90% usa Zillow/Redfin que alimentan del MLS.
California tiene requisitos estrictos de disclosure. Un error u omisión en el TDS, SPQ, o NHD puede resultar en una demanda de $50,000+. Tu agente te protege de estos riesgos.
Sí algunos agentes ofrecen servicios limitados (flat fee MLS listing). Pero pierdes la negociación, el pricing strategy, y la protección legal que vienen con un agente full service.
SB
Sal Bermudez
Agente de Bienes Raíces Licenciado · Power Broker · DRE # 01850625
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 47 familias han comprado su primera casa con Sal.
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Sal Bermudez · Power Broker · DRE# 01850625 · CalHFA · ITIN · VA · FHA