Comisiones Antes y Después del Acuerdo NAR
Cambios en comisiones antes vs. después del acuerdo NAR
| Aspecto | Antes (Pre-2024) | Ahora (20252026) |
|---|---|---|
| Comisión en MLS | Obligatoria (visible) | Prohibida en MLS |
| Quién ofrece al buyer agent | Vendedor (automático) | Negociable (separado) |
| % típico total | 56% | 4.55.5% |
| Comprador firma acuerdo | No requerido | Requerido antes de ver casas |
| ¿Vendedor sigue pagando? | Sí (siempre) | Sí (85% de las veces en AV) |
La realidad es que poco ha cambiado para el vendedor promedio en Palmdale y Lancaster. La comisión total bajó ligeramente, pero la estructura fundamental sigue igual. Obtén tu estimado de costos completo en /vender-mi-casa/#report.
Preguntas Frecuentes
La comisión del agente del vendedor es típicamente 2.53%. Después del acuerdo NAR de 2024, la compensación al agente del comprador ya no es obligatoria pero la mayoría de vendedores en el AV siguen ofreciéndola (22.5%).
Antes, el vendedor ofrecía la comisión del comprador a través del MLS. Ahora eso no se puede. El comprador firma un acuerdo con su agente y la compensación se negocia por separado. En la práctica, el vendedor suele seguir pagando.
Sí, la comisión siempre ha sido negociable. Pero cuidado con elegir agente solo por comisión baja un agente que te consigue $20,000 más en el precio vale la inversión en comisión.
Puedes no ofrecer, pero menos agentes mostrarán tu casa. En el Antelope Valley, las casas sin compensación a buyer agent reciben 40% menos showings. La comisión se paga del precio de venta no de tu bolsillo.
SB
Sal Bermudez
Agente de Bienes Raíces Licenciado · DRE # 01850625 · Real Brokerage
Especialista en CalHFA, Dream For All, FHA, VA y préstamos ITIN en Palmdale, Lancaster y el Valle Antelope. 47 familias han comprado su primera casa con Sal.
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Sal Bermudez · DRE# 01850625 · Real Brokerage · CalHFA · ITIN · VA · FHA